个人商业贷款二手房如何计算-法师兄

1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

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1、二手房贷款成数最高的是购房总价和房屋评估价之间的70个低值％，贷款金额根据不同银行的不同数量波动，以贷款银行的具体要求为准。2、贷款期限...

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1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2...

二手房贷款首付比例因地区而异。对秦皇岛市而言，根据秦皇岛市人民政府发布的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，没有住房和住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自住住房的，最低首付比例不低于30％；有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

商业用房二手交易对于出让方需要缴纳: 1、营业税:计税依据为成交价减原购房金额的差额; 2、城市建设维护税:计税依据为营业税税额,税率为7%。 3、教育附加费:计税依据为营业税税额,税率为3%。 4、地方教育附加:计税依据为营业税税额,税率为2%。 5、土地增值税:如果能够提供原购房金额(或旧房评估报告)的,需要清算,计税依据为成交价减原购房金额(或者旧房重置成本价乘以成新度折扣率),再减除与转让房产有关税金后的差额,根据增值率税率分别为30%-60%;如果不能提供原购房发票(或旧房评估报告)的,经税务机关批准后可以核定征收,计税依据为成交价的全额,核定征收率为5%。 6、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。 7、个人所得税:如果能够清楚的核算成本,计税依据为所得额(差额),税率为20%;如果不能清楚的核算成本,计税依据为成交价全额,核定征收率2%。商业用房二手交易对于受让方需要缴纳: 1、契税:计税依据为成交价的全额,税率为3%。 2、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。另外房产证、土地使用权证等每本按5元缴纳印花税(贴花)。

具体建议咨询银行。商业贷款转公积金贷款条件： 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。 2、同意提前结清原商贷余额。 3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。 4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》。