合同预约公证有法律效力吗

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• 问预约合同法律效力怎样
  

  所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的协议。预约与本约相对，以将来当事人应再缔结一定之合同的为内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同实质上更能体现意思自治的原则，即在双方合意的基础上设置了一项意定的缔约强制。预约合同虽然未在我国民法典中规定，但依然适用的相关规定。司法实践中对预约合同或条款的认定，不拘泥于认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等名称，而是应当结合当事人的意思、合同的内容及合同履行的情况综合考察。除非具有法定无效或可撤销的情形，预约合同一般对签订各方具有法律效力。

• 问预约与买卖合同的违约责任，预约合同具有法律效力吗？
  

  最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

• 问什么是预约合同预约合同的法律效力有哪些
  

  是指由需要签订合同的双方提前就该合同内容和签订的事项进行约定，预约合同本身就是一种合同，只不过它的标的比较特殊，是一种订立合同的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同;预约合同的效力不能一概而论，应根据预约合同内容的完备程度进行确定. 换言之，预约合同的内容决定着预约合同的法律效力，即预约根据其是否具备将来所欲订立本约的主要条款为标准，则分别具有不同的法律效力。

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