房开企业违约金增值税有什么规定啊

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• 问为什么企业要开增值税发票？
  

  企业需要开具增值税票是因为《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业来自中国，境外所得必须缴纳企业所得税，增值税票是购销双方收付的凭证。

• 问租客违约，收了违约金，为什么房屋违约金交增值税？
  

  根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。”因此房屋违约金交增值税。

• 问违约金交增值税吗
  

  如果违约金不依附于增值税应税业务而独立存在，是独立存在的补偿款，就不属于增值税的价外费用，不用缴纳增值税。比如签订了购销合同，但是由于种种原因，彼此取消了合同，从而支付的违约金就不用缴纳增值税。

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