商铺租赁合同违约责任-法师兄

1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 3、租赁合同的法律特征 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 2、租赁合同是双务合同、有偿合同。 3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。 4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

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1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及...

答

1、遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。 2、依《合同法》第108条的规定，所谓预期违约，以称先期违约，是指一...

1.符合本合同第九条第 1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失； 2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失； 3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。（1）作为租赁人，首先要确保住宅的正常使用，住宅内的重大设备（如冰箱、洗衣机、热水器、空调）的及时修理义务必须属于租赁人的义务，但作为租赁人必须设定违约条款来抑制租赁人，以免租赁人不能及时修理。其次，根据自己的实际情况约定租赁期。如果居住地有频繁变更的可能性，不应该设定提前租赁的违约金过高。最后，出租人提前收房解除合同时，也必须设定违约条款。（2）作为出租人，主要对于承租人提前断租，擅自转租，改变房屋用途，破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖，也可以设定违约条款限制租赁人饲养宠物，限制同居人数，以免发生集体租赁。

首先，承租人已经明显违约了。你当然可以解除合同来减少你的损失。第二，违约金的计算问题，我认为应按字面上的理解，即违约方一共只需支付月租金的3％，当然这并不表示违约方最后承担的赔偿就这些。你可以要求他赔偿因违约给你造成的损失。比较妥当的做法你先发出解除合同的通知，敦促对方支付租金，如对方没有反应，则解除合同。另外，尽快提起诉讼，保全商铺的财产，便于将来执行。至于帐号的变更，不影响你合同的效力。