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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使...
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1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中,容积率系数在1.8以内(包括1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。土地使用权出让金=土地面积(20)X 5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米)X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20 x 5 x 100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金价格来源于网络,具体以实物为主。
土地使用权出让金具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中,容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。其中,容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。土地使用权出让金=土地面积 (20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元平方米)x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。
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