认购书和开发商签订了预售合同能要求退款吗

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• 问预售认购书交房时没签合同能退吗
  

  你所有问题的关键就是所购项目有没有取得预售许可证！如果已经取得，交首付办理贷款手续是合理合法的，这时你在交了“定”金的情况下是不可以退的；反过来，如果开发商尚未取得预售资格，则不管你交了什么钱都是可以要求退的，因为相关法律规定开发商在取得预售之前是不允许收取任何费用的，所以你不仅可以把钱要回来，还可以视情况保留追究开发商违法的权力。第二个问题，其实已经回答了，再明确一下，有预售证情况下，定金不可以退，认购书中明确的最迟的缴纳首付时间之前，开发商是不会动你房子的，但过了这个时间，就相当于你弃权了，开发商是有权处理这套房子的；如果没预售证就另当别论了。祝你买到满意的房子。

• 问交过，签过了认购书，不想要了，发现开发商没有预售证，怎样退
  

  卖方没有预售许可证的，你方可以主张所签订的认购书无效，有权要求返还已经支付的全部款项并主张利息损失，如签订协议时卖方隐瞒了无预售许可证的事实的，你方还可以主张返还已经支付款项一倍的赔偿。建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化

• 问开发商同意代签名的购房认购书，可要求退全款认购金吗
  

  没有授权书，代签属于无权代理，认购书不成立。

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