开发商逾期交楼，银行贷款如何处理？

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• 问开发商延期交房，开发商如何维权，取得开发商延期交房的赔偿如何处理
  

  你可以就开发商迟延交房主张赔偿，如果合同没有约定处理方式，你可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金，也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上两条法律的规定，如果购房者在签订商品房买卖合同时，开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。 根据最高院有关房屋买卖合同纠纷的司法解释中第九条第二款的规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致房屋买卖合同被确认无效的，开发商应该返还购房款，并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以你可以要求法院确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。

• 问房贷逾期。银行扣了开发商的后，合理吗？
  

  诉讼费承担的话是比较合理的，也是合法的律师费，就要看你们合同是否有相关的约定，如果有约定的话是需要你来承担的。

• 问银行贷款逾期15个月开发商可以退房吗？
  

  可以退只要所有损失你承担就行，因为你违约了，估计你也拿不回多少钱了

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