房贷逾期。银行扣了开发商的后，合理吗？

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• 问开发商延期办理房产证银行贷款，逾期还款的话会怎么办
  

  针对你的问题给出如下的回答:由于你与开发商之间合同、与银行见间的合同是两个法律关系，合同是具有相对性的，所以你不能直接让银行承担你对开放商的违约责任，但是你可以在承担完对开发商的违约责任后再去找银行承担违约责任。但银行的违约责任要看你和银行之间的贷款合同，银行虽然放款迟，但不一定就违约，这还要看你们之间的合同约定。给你的建议就是先确认银行在履行期限上是否真的违约，如果违约了你可以先承担你与开发商之间的违约责任再让银行对你承担违约责任。如果银行虽然迟延履行，但并未超过你与银行间约定的期限，那么你就不能向银行主张违约责任，那么还是建议你与开发商协商会尽快补款，能否减免违约责任。

• 问银行贷款逾期了银行说要和银行协商
  

  协商不成可以通过诉讼维权，维权方式如下: （1）协商解决。 就上述违约责任，你可以出示相关凭证等，要求对方承担责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你倒划即可。 （2）发律师函。 如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。 （3）提起诉讼。 如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

• 问开发商逾期交房3个月现在银行查出来了
  

  你能否解除合同，是否承担责任，要看具体情况，开发商在3月21日就调取你的个人信用记录，不能说明开发商存在故意隐瞒不能贷款的事实，欺诈你签订合同，也可以说是了解你的信用程度、违信记录的次数、数额，因为开发商并不清楚你是全额付款（也可以分期付款，这也需要了解你的信用）还是使用按揭贷款，除非你明确告知开发商你要使用银行按揭贷款（需要证据），即使开发商在此之前就知晓你须使用按揭贷款，但是开发商是否有法定或约定义务告知你的信用存在问题，可能不能申请银行按揭贷款，如果没有这个义务，则开发商没有任何责任，后果由你自己承担，如果有则开发商存在严重过失，你可以解除合同。

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