不在管理物业直接告业主可以吗

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• 问物业管理费可以直接计入维修费吗
  

  物业维修费不计入物业管理费。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主，专项用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定了专项维修资金的收取、使用和管理办法。因此，维修费用由物业专项维修费支付，不计入物业管理费。

• 问委托物业可以告业主吗
  

  物业公司能告业主，物业公司与业主都是平等民事主体，如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为，物业公司可以依法起诉业主。

• 问物业公司可以告业主吗
  

  物业公司能告业主，物业公司与业主都是平等民事主体，如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为，物业公司可以依法起诉业主。

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