物业管理费可以直接计入维修费吗

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• 问住房维修基金和物业费计入什么科目
  

  1、购房维修基金计入管理费用会计科目，物业管理费也计入管理费科目。2、具体账务处理是：借：管理费用-维修基金管理费用-物业管理费贷：银行存款3、管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

• 问维修基金可以直接退房吗
  

  维修基金不能退还。但是符合下列情况，可以返还。根据我国有关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金返还给业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还给售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。（3）本办法适用于商品房、售后公有住房专项维修资金的存款、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新改造资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专、专款专用、所有权人决策、政府监督等原则。

• 问维修基金可以直接使用吗?
  

  1、维修基金的使用时间和条件1。专项维修基金全部收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；2、共享。公共设备保修期届满；3、涉及物业管理区域或整体业主的，已经业主大会书面同意，并经部分占建筑总面积2／3以上、占总人数2／3以上的业主同意。2、维修基金使用程序维修资金转让给业主大会管理前，需要使用住所专项维修资金的，按照以下程序处理：1。物业管理公司根据维修更新改造项目提出应用主张；没有物业管理公司的，相关业主提出应用主张；2、住宅专项维修资金支出范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主通过应用主张进行讨论；3、物业管理公司可能有关业主组织实施应用计划；4、物业管理公司可能有关业主持有相关资料，并要求当地直辖市、市、县人民政府建设主管部门支付；5、建设主管部门审核同意后，向专用账户管理银行宣布转让住宅专项维修资金的通知；6、专用账户管理银行将所需住宅专项维修资金转让给维修单位。

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