买房草签合同有哪些注意事项-法师兄

1、购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 2、购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 3、购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。 4、注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 5、购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的，草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。

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买房签合同注意事项。 1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更...

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1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定公摊建筑面积； 4、明确约定房产证的办理期限； 5、明确约定...

无论是一手房买卖合同还是二手房买卖合同，买卖合同的支付方式主要有三种：1。一次性支付，适合经济能力较好的买家。这种支付方式是卖家最喜欢的，收款快，没有隐患。二、分期付款，这种付款方式约定购房人与卖方协商，将购房款分几次付清。举例来说，100万的房款，约定从签订合同之日起支付一半，另一半在五年内每年至少支付10万，5年内支付。3、抵押贷款主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款，也是目前购房最常用的支付方式。银行抵押贷款又称购房抵押贷款，是指买受人以所购房屋的产权为抵押，由银行先向卖受人支付房款，然后买受人按月向银行分期支付本金，银行抵押贷款的数量一般从50％到80％不等，期限从1年到30年不等。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心利用职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。住房公积金贷款利率低于银行抵押贷款，现在允许银行抵押贷款转为公积金贷款。

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。 2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。 3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。 4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

买房签合同注意事项及程序：签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容。购房者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将购房合同上报之后，要打印电子合同之后签字。到房管部门去办理合同盖章备案的手续。