开发商交房的面积与商品房买卖合同约定面积不一致，可以要求退房吗

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• 问购买的商品房面积与约定面积不一致，可以要求退房吗，可以要求退吗
  

  面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因此，你可以要求退房；或者，只交3%以内面积的购房款。

• 问购买的商品房面积与商品房买卖合同约定面积不一致，开发商如何处理
  

  一、合同有约定的按照合同约定处理。 二、合同没有约定的，按以下办法处理: 1、误差在3%以内的，按照实际面积计算。 2、误差超出3%的，购房人有权退房，开发商从购房人提出退房之日起，30日内将购房款及其利息退还给购房人。 3、购房人不愿意退房的，实际面积多于合同面积在3%以内的，购房人补足比合同多出的面积的房价款；超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。实际面积小于合同面积在3%以内的，由开发商退还实际少的面积的房价款；实际面积小于合同面积超出3%的部分，由开发商双倍返还少的部分的房价款。 不知理解了没有，若需要继续帮助也可短信或电话咨询。

• 问房屋面积与买房合同约定面积不一致开发商是否可以要求退房交房押金
  

  合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。若超过交房日期你可以起诉违约，一般案子从立案到判决最长不超过6个月。

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