购买的商品房面积与约定面积不一致，可以要求退房吗，可以要求退吗

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• 问购买的商品房面积与约定面积不一致，购买人可以要求退房吗如何处理
  

  根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：1、合同有约定，则依约定——多退少补。2、只有在约定不明或无约定的情况下，才按下列原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你们之间已经有约定了，不能依据国家法律规定的3%选择退房。

• 问购买的商品房面积与约定面积不一致，是否可以要求退房并退还购房款
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你自己对照原来面积与现在的面积，就可以得知是否交钱。

• 问购买的商品房面积与产权证上约定面积不一致，购房人可以要求退房吗
  

  如果房屋面积误差比在3%以内（含3%），是按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，是能得到法院支持的。买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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