居住权房屋能否再次进行租赁-法师兄

居住权房屋能否再次进行租赁

2025-01-16

一、居住权房屋能否进行租赁？当事人可以在居住权合同中约定是否可以将房屋进行租赁。如果没有约定,一般情况下,设立居住权的房屋不能进行租赁。这是因为居住权不得转让或继承。居住权期限届满或居住权人死亡时,居住权消灭。居住权消灭时,应及时办理注销登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条,居住权不得转让或继承。设立居住权的住宅不得出租,但当事人可以另有约定。二、设立居住权的方式有哪些? 1. 合同方式设立居住权:居住权合同签订后,双方当事人应共同申请登记。 2. 遗嘱方式设立居住权:包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的,应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的,如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示或未完成遗赠扶养协议中约定义务,可能会丧失权利。三、居住权能否保障终生居住？可以。居住权的期间可以由当事人自由设定,可以为其设定一个固定的期限,也可以设定为终生。但需要注意的是,居住权期间届满或居住权人死亡,居住权即告消灭。此外,设立了居住权的房子原则上不得出租,除非当事人之间另有约定。另外,居住权规定在民法典物权编的用益物权之章,也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力,而租赁是债权关系,物权具有优先于债权的效力,因此,承租人无权干涉居住权人行使权利。四、居住权是否可以随时取消? 不可以。居住权消灭的情形有两种:居住权期限届满和居住权人死亡。除此之外,不可以随时取消居住权。居住权消灭时,应及时办理注销登记。五、如何办理居住权登记? 1. 以合同方式设立居住权的,应由居住权人和不动产所有权人共同申请,提交居住权合同。 2. 以遗嘱方式设立居住权的,可以由居住权人单方申请,提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。 3. 人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或确认居住权的,可以由居住权人单方申请,提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。 4. 除居住权人单方申请的情形外,房屋共有的,还应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请;属于房改房的,还应经原房改房购房人夫妻双方共同申请。 5. 已抵押的不动产上设立居住权的,还应提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。五、如何办理居住权登记？ 1、以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。 2、以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。 3、人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。 4、除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。 5、已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。设立居住权的房屋是否有权再租赁？首先要看是否有约定，若约定可以出租，那自然就能出租给他人，否则一般是不能出租的。这也是为了保障居住权人的合法权益。而居住权的消失，也只能基于两种情形，一种是居住权到期，一种是居住权人死亡。若你对此还有疑问的，可以点击下方按钮咨询专业律师。

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租赁房屋的同住人可以将其居住权转让给其他人,根据《城镇房屋租赁合同解释》第十九条的规定,如果承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死亡,其共同经营人或其他合伙人可以请求按照原租赁合同租赁该房屋,人民法院应予支持。居住权的设定可以通过以下几种方式: 1. 依合同而取得居住权,如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 2. 直接依法律的规定取得居住权,如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 3. 依遗嘱等法律行为取得居住权,房屋所有权人可以通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 4. 因取得时效的经过取得居住权。居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。居住权人享有对房屋的使用权,但这种使用权必须限于居住的目的。居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如,承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。所有权为自物权、完全物权,而居住权是他物权、限制物权,居住权以所有权为基础并由其派生,这是两者最主要的联系。至于两者的区别,除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外,两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的,行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益,利用房屋的居住价值,就必须对房屋进行物质形式的支配,因此,居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。传统民法典中的地上权,在中国被有的学者称为“基地使用权”。但不论称谓如何,都可将此项权利的概念表述为“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利”。由此可见,地上权与居住权同为他物权,同样只是对他人所有的物享有使用、收益的权利,而不享有处分权,同样是以物的使用价值为实现基础的实体支配权。