能否将具有租赁权的房屋进行买卖交易？

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• 问能否将绿色房产证进行买卖？
  

  1、绿证是指全成本商品房和准成本商品房的房产证，这类房产的地价经过政府批准并减免优惠，购买和出售仅限于特定对象。这类房产的所有权受到限制，不能进行转让和抵押。目前，根据相关政策，经过住宅局批准并补交差价后，此类房产可以办理手续并准许上市，转为红色房产证，但限制较多。 2、因此，这类房产不能进行买卖。

• 问房屋产权人能否将房屋进行抵押？
  

  可以，只要不是法律禁止抵押的房产，产权人就可以抵押房屋。根据法律规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

• 问拍卖房屋能否取得租赁权
  

  我国法律规定的租赁合同的期限上限为20年，所以不可能存在永久租赁的情况。 《民法典》 第七百零五条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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