共同共有房产如何确定份额

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• 问如何确定土地使用权上的共有人的份额
  

  两个以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的权利。土地共有使用权有两个显著特征：第1、主体的多主性。一宗地的使用权必定由两个以上的单位或个人共有。第2、客体的整体性。在实际地表上，无法划分各共有使用权拥有者之间的使用权界线。 土地使用权共有人份额可以双方进行协商来确定，也可以按照出资额来进行确定，如果出资额不能确定，可以通过等额来确定。 土地使用权共有人份额的确定是： 1.共有份额可以协商，书面作出约定； 2.没有约定或约定不明确的，按照出资额确定； 3.不能确定出资额的，视为等额共有。 根据《物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 问房屋产权份额如何确定？怎样确定房子产权？
  

  房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：[1] 第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实； 第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括： ①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。 ②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。 ③其他证明。 以上是关于如何确定公民的房屋产权的相关内容。

• 问共同共有份额根据什么界定?
  

  共同共有不存在确定份额的说法。一般按份共有存在共有份额。根据2021年生效的《民法典》第三百零八条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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