转让土地使用权的税率是多少

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• 问土地使用权转让的税率是多少呢？
  

  土地使用权转让按土地增值税税率征收。土地增值税按纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人，增值额不超过扣除项目金额的20％土地增值税不需要缴纳。

• 问土地使用权转让印花税的税率是多少？
  

  土地使用权转让印花税的税率是：合同所载金额的万分之五。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定，从2006年12月27日起，纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目，按照万分之五的税率征收印花税。因此，公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税，税率为合同所载金额的万分之五。

• 问转让土地使用权的增值税税率是多少
  

  根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第二款规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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