交房后过户时银行还没有放款怎么办

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• 问房子过户后银行一直没放款
  

  1，房产买卖的流程，通常是先签订买卖合同，再办理登记变更前签订抵押贷款合同，抵押贷款审批会在产证变更后批准。抵押贷款审批后，会打到卖房账户,2，房产证,已经过户给买方，未必银行就肯定会放贷，但通常情况下，签订买卖合同前，可以做预估是否可以通过贷款审批，且即使未通过审批，你可以要求解除合同，把房产证权利人重新更换至你名下，所有风险不大。

• 问房子过户后银行贷款没还完怎么办？
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

• 问房子过户后银行贷款没还完，怎么办
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

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