物业是否管-法师兄

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你所问的问题关键在于物业服务合同的约定，〈物业管理条例〉第规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履...

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正规的物业公司应该小区的入住率达到60%时就成立业主委员会，如果你们小区没有业委会，说明，物业方面存在一定的管理问题，建议你们派业主代表和物...

物业管理用房是否公摊物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据有关规定，建设单位必须在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公或住宅的房屋，物业管理用房的所有权属于业主，物业管理公司只有使用权。管理用房面积(平方米)=人均用房规划指标×住宅区房屋总套数×户均人口数。具体测算系数以市政府有关部门最新公布的数据为准。根据北京市的相关规定，为多栋房屋服务的物业管理用房，可以为多栋房屋分摊。每栋商品房所分摊的物业管理用房面积可占该栋商品房建筑面积的千分之四左右，但最高不超过千分之六。按千分之六计算，分摊的全部物业管理用房面积不足一套或一间房屋建筑面积的，按该栋商品房设计的最小一套或一间房屋的建筑面积确认。如若买卖双方对分摊的物业管理用房面积另有约定的，从其约定。公用建筑面积分摊后，产权归摊得的业主所有。

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业与业主之间未订立书面物业服务合同，但存在事实上的物业管理服务关系，如果双方未对业主私人财产的保管、保护进行特别约定，且物业服务企业亦无过错的，则物业服务企业不应对业主室内财产丢失承担赔偿责任。

可与对方协商解决，或向当地的法院起诉