如何判断一房二卖的情况呢？-法师兄

在房屋买卖纠纷中,对于出卖人与两个不同的买受人订立合同并分别办理了房产过户登记手续的情况,可以依照不同情况采取不同的处理方式: 1. 如果出卖人先与第一个买受人订立了合同并办理了过户登记手续,而后又与第二个买受人订立了合同并办理了过户登记手续,且第二个买受人已经履行了合同义务并办理了过户登记手续,那么两个房屋买卖合同均属有效。在这种情况下,第一个买受人已经实际取得了房屋所有权,享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权;而第二个买受人则是基于其债权得到满足而成为该房屋的所有权人,享有的是该房屋所有权上产生的债权请求权。 2. 如果出卖人将房屋先出售给第一个买受人并办理了过户登记手续,然后又与第二个买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,那么由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。在这种情况下,出卖人系出卖他人之物,不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物不构成买卖合同的标的物。 3. 如果两次买卖均未完成过户登记手续,那么房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。在这种情况下,出卖人仍需承担相应的责任,而两次买卖的买受人则无权主张任何权利。

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房子拥有两个主人。 1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑...

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一、周边学校配套说到配套非常重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些？首先小区至少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是需要知道小区所在的区域...

开发商一房二卖房屋归属 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在商品房买卖合同中,当开发商或卖方在签订合同后再次将同一房产出售给第三方购买者,导致原购房目的无法实现时,买方有权通过法律手段要求解除合同,并退还已支付的所有购房款项及其相应利息补偿,同时要求卖方对因此产生的损失进行赔偿,且赔偿金额最高可达至原购房总价的的两倍。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有以下情形之一的,商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性： 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。 3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 4、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。