在房产交易纠纷中，如何应对一房二卖的情况

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  依照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。

• 问一房二卖应如何应对
  

  在房地产开发过程中，若卖方存在“一房多售”的违规行为，买方不仅有权要求卖家承担违约责任，无条件全额退还已支付的购房款项，同时还需对因此产生的经济损失给予相应赔偿，同时赔偿因违规行为而造成的违约金。对于在购销合同中并未对赔偿事宜作出明确具体约定的，依据相关法律法规，将针对实际情况依法予以处理。在此基础上，您同样拥有解除购销合同的合法权益。 需要指出的是，根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，当出现以下两种特殊情况时，无法获得房屋所有权的买方有权请求解除合同、全额退回已支付的购房款项及其利息、赔偿由此产生的经济损失，并且可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任： （1）商品房买卖合同签订之后，卖方未及时通知买方且擅自将该房屋抵押给他人； （2）商品房买卖合同签订之后，卖方再次将该房屋出售给他人。对于涉及“一房多售”的欺诈行为，我们建议您按照合同诈骗罪的相关法律规定进行维权。 希望上述信息能够为您提供实质性的帮助。如您仍有其他疑问或需求，欢迎随时点击下方按钮进行咨询，或者直接访问寻求专业律师的帮助。

• 问二手房交易税费情况如何
  

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

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