离婚后买房的话房屋增值部分怎么分-法师兄

还房贷离婚房子增值部分的分割可以将房屋的增值系数平均分摊到购房至离婚的数年当中，按照婚姻存续时间计算得出应该享有的实际增值率。该方法的优点是可以在仅作一次评估的前提下，利用纯数理的方法得出婚姻开始至终结期间的增值，以较低的成本完成了婚姻存续期增值的计算任务，缺点是该方法建立在增值平均的推定下，在房价不稳定的大背景下，该方法适用容易产生极端的结论。

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1、对房子增值的部分同样属于男方的婚前财产，但如果婚后对房子进行装修而增值的部分，属于共同财产，离婚时平均分割，同时如果你有当时你也出资一部...

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1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫...

离婚时房产增值的部分怎么分，需具体情况具体分析。以下为两种常见情况： 1、婚前购房，一方未有任何贡献购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。 2、房屋为夫妻共同财产如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，对于增值部分的分割，双方可以协商，协商不成的由法院根据由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分；第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分；第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)；第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)；第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)；第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分；第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

如今很多夫妻第在离婚时都会对房屋的分割产生争议，其中最为复杂的一个问题就是对于房产增值部分的计算问题，而今房价又是不断上涨，因此对增值部分进行清算显得格外重要。首先，对于房屋增值部分的计算标准，我国《城市房地产管理法》第三十四条规定了我国房地产价格评估制度，也就是说，房屋的增值后的价值是由我国规定的技术标准和评估程序进行评估后再进行申报计算的，并不能随当事人的意愿随便估价。其次，我国《婚姻法》解释三第十条规定了夫妻在离婚时可协商财产的归属，如果协商不成，则此时起诉到法院的话，往往对共同房子的判决都是一方一半，实际因为房子的性质特殊，那么就是一方取得所有权和房贷，同时对另一方作出相应的补偿。而对于共同还贷的部分以及房屋增值的部分，此时应该要给予另一方一定的补偿。具体来说，对于房屋增值部分该如何进行补偿的具体计算，我国在相关判例中对其也有具体解释，即按照赔偿款=夫妻共同支付款项÷(购房款+利息)*房屋评估现值*50%。但是该公式也只是一个参考，因为在离婚时还会考虑其他权益的多方位因素做出共同的判决。所以，我国房屋增值部分的计算标注是有法律规定的，要根据我国的评估以及申报制度为基础，并不能随意对其增值部分进行预估，这样会有失公正。另外，特别是在离婚财产分割案件中，还是会对补偿部分作出详细的计算，但是也不能只着眼于这一个公式，还是会多方考虑，以达到一个公平处分的效果。