贷款买的二手房, 房产证还没有办理, 房主有贷款, 房产证要交税吗?

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• 问没有房产证的二手房能贷款吗
  

  购房者若是购买没有的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险： 1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关法规获得。 3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。 4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的依法强制执行； 6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

• 问二手房贷款有房产证吗
  

  二手房必须有房产证才能进行贷款： 房产证抵押贷款流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

• 问有贷款的，办理一手房的房产证一定要贷款才有房产证吗
  

  首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明、户口簿、房屋所有权证明等。需要注意的是，房屋所有权证是一份非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里获得，其作用相当于房产证。准备好资料后，购房者可以到辖区房地产局办理房产证。因为房子涉及贷款，所以需要额外的手续——换发其他权证。其他权证作为购房者向银行抵押房屋的凭证，由银行保管。办理换发他项权证时，需要预约银行工作人员陪同，因为他项权证不能由房屋所有人办理。上述事项都做好了，购房者就可以拿到房产证了。

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