房产证不在手上的房产证是奶奶的名字我能卖掉吗

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• 问房产证是奶奶的名字, 可以直接写奶奶的名字吗
  

  根据你的描述，能有足够的证据证明房子系你父母所买，只是登记了你奶奶的名字，那么登记你奶奶的名字，可能是你父母对奶奶的赠与，房子系你父母和奶奶三人共同共有，在你奶奶去世后，房屋有三分之一作为遗产，由你父亲，及姑姑、叔叔均等继承。如果证据不足，房屋可能系你奶奶所有，整个房屋作为遗产由你爸爸，叔叔、姑姑均等继承。

• 问房产证是我的名字, 他的房产证名字我的我的爷爷奶奶是否有权要求卖房
  

  房子的产权已被你爷爷买下，你爷爷奶奶已经是房屋的产权人，你小姑无权对房屋的产权提出要求，至于其主张应该是当时就向你爷爷提出，现在向你提出没有法律依据。庭外调解的话，法官一般也就是让你补偿点钱给小姑，但应该不会是小姑主张的三分之一，同不同意也在于你。如请律师，可以预付部分律师费用，待胜诉后再付清所有律师费用，律师费和财产标的有关。财产越大，律师费也越高。

• 问房产证上有爷爷和奶奶的名字, 但是房产证上是我的名字, 房主有权把房
  

  我国不动产实行登记主义,即房屋产权证上登记谁,谁就是房屋产权人.既然房屋产权证上有你祖母的名字,那就说明你祖母对该房屋也有产权.这个房屋的产权应该是按份共有,即有你祖母你爸与你,如果无法证明你们三人各自的份额,那就推定你们三人等份共有.你祖母去世后,没有遗嘱,按法定继承,你大伯和叔叔都有权继承，你们可以起诉要求你大伯和叔叔返返还他们应承担的对你祖母祖父的赡养费。

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