房产证上有爷爷和奶奶的名字, 但是房产证上是奶奶的, 孙子能继承吗

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• 问房产证上写孙子的名字, 奶奶来世, 孙子来世, 房产证上有爷爷的名字
  

  防城港的朋友！ 现在房产证写谁的名，就是谁的，没有名是无份的，这是肯定没有问题！她们来闹，是可以把她们赶走的，但必须合法。 但是，证上有你爷爷的名子，也就是说你爷爷的那一份额，他的子女是有权利继承的，也就是你姑她是有一点点份额。所以她们敢来闹的依据就在这里了。 本律师建议你们可以先协商解决，如果协商不的，你们还是通过法院解决吧，这样对大家都有好处。也就是通过法院来处理析产的问题。

• 问房产证上有爷爷奶奶的名字，能问解决吗
  

  如该房屋系婚前购买，则您同学的爸爸没有该房屋的所有权。 如该房屋系婚后购买，且夫妻之间对此无特殊约定，则应区分如下情况进行判断： 1、如该房屋的所有权证上载明的权利人为您同学的妈妈，则您同学的爸爸享有该房屋部份所有权。 2、如该房屋的所有权证上载明的权利人为您的同学，则该房屋应为您同学的合法财产，您同学的爸爸不享有该房屋的所有权。

• 问爷爷的房产证是爷爷的名字, 奶奶可以直接把房产证转给孙子继承吗?
  

  这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

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