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1、房屋产权与土地使用权同时登记原则 房屋作为一种不动产,依附于土地而存在。因此,在进行农村房屋产权登记时,必须将房屋产权与土地使用权同时登...
农村房屋登记的原则是： （随房走，房随地走，房地产权与土地使用权同时登记的原则； （二）各部门密切配合，信息共享配合原则； （三）农村房屋登...
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农村房产登记：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押，需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。此外，有些地方法规定，住房管理部门和土地管理部门不向购房者个人处理业务，只能委托开发人员或代理公司处理住房生产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。具体处理流程如下：当地房屋所有权证与土地使用权一体化，只需跑一个部门即可。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。许多地方还不能处理购房者的小土地使用权证。请关注相关信息，等待相关规定出台后再处理。开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商社销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应在商社交付使用日起60天内将需要提供的住宅权利登记资料提交给住宅所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门进行初始登记所需的时间约为20－60天，因此住在住宅的人住了2、3个月后，可以向开发者询问初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站进行调查。
农村房屋登记原则：（一）农村房屋产权登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者其他权利后，必须向房屋所在地的房屋登记机关登记，取得房屋产权证。无论取得房屋所有权的方式是原始取得还是继承取得，都以房屋产权登记为主要法律行为，确认房屋所有权的归属。（二）房屋产权和土地使用权同时登记的原则。房屋作为一种房地产，依附于土地。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地由国家和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此，在农村房屋产权登记中，因房屋产权转让、转让、分割、合并、裁决等原因导致其权属转移的，权利人应当提交房屋所有权证明及相关合同、协议、证明等文件，向房屋登记机关申请房屋所有权登记。转让登记主要是由于房屋所有权主体的变更而引起的。
农村房屋登记遵循以下原则：农村房屋登记机关应当遵循公示原则；各部门要密切配合信息共享，遵循协调配合原则；农村房屋产权登记遵循房屋产权和土地使用权同时登记的原则。
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