农村房屋登记-法师兄

农村房产登记：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押，需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。此外，有些地方法规定，住房管理部门和土地管理部门不向购房者个人处理业务，只能委托开发人员或代理公司处理住房生产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。具体处理流程如下：当地房屋所有权证与土地使用权一体化，只需跑一个部门即可。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。许多地方还不能处理购房者的小土地使用权证。请关注相关信息，等待相关规定出台后再处理。开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商社销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应在商社交付使用日起60天内将需要提供的住宅权利登记资料提交给住宅所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门进行初始登记所需的时间约为20－60天，因此住在住宅的人住了2、3个月后，可以向开发者询问初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站进行调查。

《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十八条　不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

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1、房屋产权与土地使用权同时登记原则房屋作为一种不动产,依附于土地而存在。因此,在进行农村房屋产权登记时,必须将房屋产权与土地使用权同时登...

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不可以，必须是宅基地所在地本集体的成员才能合法登记宅基地使用权和宅基地房屋登记。《房屋登记办法》第八十三条申请村民住房所有权初始登记的，还应...

办理农村住房登记手续，需要房主是属于房屋所在地农村集体经济组织成员。还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。不是本村农业户籍的人员，没有资格享有本地农村住房。《房屋登记办法》规定：第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

农村房屋登记条件：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记的房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或村民住房平面图；（六）其他必要材料。

农村房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。是为了更好的规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。