预售许可证取得条件是什么

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• 问商品房预售许可证取得条件有哪些
  

  取得商品房预售许可证的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问几天取得预售许可证
  

  取得预售许可证需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业发放《商品房预售许可证》。

• 问怎样取得预售许可证？
  

  根据我国有关法律的规定，预售许可证取得应当在商品房符合预售的情况下向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％上述，已确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可证时，应当提交下列文件（复印件）和资料：（一）商品房预售许可证申请表；（二）开发企业的营业执照和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投资开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及施工进度说明；（6）商品房预售计划。预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等。，并附上预售商品房的分层平面图。

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