抵押物价值减少如何办

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• 问抵押人的行为足以使抵押财产价值减少时如何处理
  

  首先，当债务人的行为足以使抵押财产价值减少时，抵押权人可以要求债务人停止该行为；其次，当债务人不停止该行为或者抵押物价值已经减少时，抵押权人有权要求债务人恢复押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保；最后，如果债务人不恢复抵押财产价值也不提供担保的，则抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

• 问抵押物价值增加，抵押权人怎么办
  

  抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产价值，或者提供与减少价值相对应的担保。 抵押人未恢复抵押财产价值或提供担保的，抵押人有权要求债务人提前清偿债务。

• 问抵押物的价值不足清偿债权额时如何处理?
  

  在实践中，抵押物的价值往往不等于其担保的债权。有的超过债权，有的不足以清偿债权。超过债权的部分应归抵押人所有，不足部分应由债务人清偿。这是因为作为抵押担保，抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。债务人本人作为抵押人，抵押物价值不足以清偿债务的，由债务人继续按一般债务清偿，超出部分仍归债务人所有。第三人作为抵押人的，债务人和抵押人是两个人。抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，抵押人不再对抵押物价值不足以清偿的债务负责，应由债务人继续清偿。当然，抵押物价值超过担保债权的，应当归抵押人所有。

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