楼上房屋涨水和水管爆裂物业管道发生损坏，物业应该赔偿吗-法师兄

楼上房屋涨水和水管爆裂物业管道发生损坏，物业应该赔偿吗

2021-10-25

业主已经装修入住，或者由于自己的施工漏水，楼下被淹，楼上的业主负责。但房地产公司必须履行自己的义务，发现漏水时立即采取紧急措施，减少损失，立即通知有关业主。房地产不能免责的话。

相关问答

问物业管理管道爆管道损坏赔偿

答

物业管理公司是有维修责任的，对于因管道爆裂导致的财产损害，有权要求物业部门负责维修并主张侵权损害赔偿。具体可以采取拍照、摄像等方式收集和固...
问水管爆裂漏水物业有责任吗

答

按你的描述，主要责任在楼上，应找楼上赔偿，但是没有特别约定的话，房东需承担维修义务，如果物业没尽到安全保障义务，物业也有责任。先看看自己能不...

根据你提供的信息解析如下： 1、本案的关键在于弄清漏水点，否则，本案很难处理。但是，根据你所说的情况又是十多年的楼房了，如果不是因为你家的水管漏水，那么楼下的损失和你家的损失均应当由实际漏水的住户或者其他情况进行处理。 2、找到漏水点后，看谁是真正的侵权人，如果是别人家，作为您也是受害者，可以起诉要求对方赔偿损失。还有一种情况是主水管漏水，那么这种情况就必须看是否是当初修建房屋的开发商的缘故，还是由于水管的质量问题，当然这种情况需要进行鉴定，看到底是什么情况，如果是水管的质量问题，那么你们作为受害人都应当由生产厂家或者销售商进行赔偿，但是，这也较为麻烦，因为当初开发商使用的是哪一家的产品，当时的进料材料和发票等是否还在，最后来确定到底由谁来承担责任。如果是开发商的问题，那么是开发商在安装时的问题还是存在安装人员的问题，这也需要开发商进行处理，并且水管在安装好以后的责任应当怎样处理，也就是说开发商安装好水管，并且以整体房屋进行交付，交付后的质量保证是多长时间，过了质量保证的时间的责任又应当由谁来承担，这均是当初开发商与物业公司乃至与你们购房户的合同中的约定是怎样约定的，那么最后承担责任的方式由谁承担的问题。 3、物业公司作为你们小区的管理部门和各方面的协调部门，角色很重要，并且开发商与物业部门交接的时候的合同或者协议在房屋及其他方面出现问题的时候，由谁负责维修和承担责任，因此，物业部门的责任应当有相关的合同或协议来约定，如果单纯的是由于你们谁家的水管破裂或者使用不当导致的漏水，那么就应当由谁家承担相应的赔偿责任，而物业部门就只是作为一个协调双方或者多方权益的组织。如果物业公司和开发商的交接时的合同或者协议中约定，出现相应的情况应当由物业部门承担维修、维护和赔偿责任等问题，那么物业部门就应当对你们受害人的各方面的损失赔偿。 4、你所说的情况应当属于民事侵权行为，在法律上来说是属于民事侵权纠纷。目前应当尽快趁着还没有太冷尽快查明原因，然后与侵权人协商为妥，协商不成的，可以收集证据起诉到法院维权，要求赔偿损失、恢复原状。而且现目前的情况，找到相应的设计图纸找出什么地方有水管，以及水管的走向，这样才能够有的放矢，减少损失，而不必要将房屋有可能走水管的地方全部挖开，因此，现目前的情况必须要尽快找到设计图纸，这样才能够更好的维护你们的权益，而不会将损失扩大，因为在民事法律关系上来说，到时候自行扩大的损失不赔，所以建议你们与物业部门先积极找到设计图纸，设计图纸应当在住建部门（以前的城建部门）有备案，建议你们积极处理。