租房合同签了三年，但租了两年不租了，押金能退吗？我这么算违约吗

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• 问租了半年房租不租算违约吗
  

  关于租房人租了半年不租了算违约的事情： 合同没到期，如果提前走，将视为违约，需要承担一个月房租的违约金，也就是押金（押金一般都是一个月的房租）。试想，如果房东违约，提前收回房子，租客愿意无偿的马上搬家吗？承租方违约，押金不退，出租方违约，需双倍赔偿押金。二、提前一个月通知房东不住了，不代表不违约。虽然合同里没写违约责任，但是房东扣一个月的押金作为违约金，绝对是有道理的。

• 问租房违约了押金能退吗
  

  租房押金不退怎么办 租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押一两个月的房租居多。那么，租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还呢? 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

• 问租房签了两年合同, 租金怎么算
  

  有合同的应当以合同约定为准，如果合同中约定一次性收两年的租金，而你们双方也自愿签订，就是合法的，不存在是否合理的问题，如果你认为不合理可以不签，只要自愿签订就是合法的。 但对于定金而言，法律规定定金数额不得超过合同总额的20%，超过的部分不能适用定金罚则。 既然你的合同约定一次性支付2年租金，那么在第二年的时候你应当支付第三年和第四年的租金，否则属于违约行为，应当承担违约责任。

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