房屋租赁合同逾期支付租金违约金

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• 问租房合同逾期退房需要支付违约金吗
  

  需要支付违约金的。但是也有些补救措施： 首先，应当协商一致解除。如果无法协商，合同里面规定了一方解除合同的条件，达到此条件，即可通知对方解除。如果没有约定一方解除合同的条件，需要达到法律规定的条件方可解除：A.因不可抗力致使不能实现合同目的;B.在履行期限届满之关,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;C.当事人一方迟延履行主要债务,经催告在合理期限内仍未履行;D.当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的的。

• 问房屋租赁违约金是否要支付？
  

  1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。 2、至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

• 问房屋租金延期支付违约金吗
  

  房屋租金延期支付属于违约行为，对于承租人延期支付租金出租人可以向承租人催收租金。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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