房屋租赁合同怎么支付违约金的

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• 问房屋租赁合同违约金怎么约定
  

  现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据《省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，如租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。《市高级人民法院关于印发的通知》中认为租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

• 问房屋租赁合同的违约金怎么算
  

  租赁合同违约金应当按照当事人约定的金额和方法计算，约定的金额不得超过实际损失的30％。如当事人认为违约金数额过高或过低，可向法院或仲裁机构申请增减。

• 问房屋租赁合同违约金怎么算的
  

  房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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