房主生前买房过户不给家属怎么办-法师兄

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问买房房子不给过户怎么办？

根据我国相关法律规定，对房子怎么办过户解答如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
问二手房过户不给房主怎么办？

一、买朋友的一套二手房要找中介吗？自行成交的二手房，买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续，不需要找中介机构或其他个人代办。二、办理二手房过户手续，谁应到场申请？您是买方：如果您购买的房屋是单独所有，只需您本人到场办理；如果您购买的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理；如果您购买的房屋是多人共有，需要购房人全部到场。您是卖方：如果产权证记载您单独所有，只需您本人携带申请材料到场；如果产权证记载您与他人共有，需共有人全部到场；如果产权证未标注共有情况，需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场（单身时购买的除外）。无论买方还是卖方，本人不能到场的，需提供经公证的授权委托书。三、二手房过户手续，分几步，怎么办理？第一步：办理完税手续交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。第二步：办理不动产交易登记手续交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。第三步：缴纳相关费用并取证交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。四、需要带哪些申请材料？ 1、不动产登记申请书； 2、买卖双方申请人身份证明（验原件，留复印件）； 3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》（原件）； 4、契税完税凭证（验原件和留复印件）； 5、存量房买卖合同（原件）； 6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。五、多久可以拿到《不动产权证书》？登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。
问原房主不给过户怎么办

固定好证据诉讼，要求其协助办理过户，并支付违约金