原房主不给过户怎么办-法师兄

固定好证据诉讼，要求其协助办理过户，并支付违约金

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购房人死了,房产证没过户，原户主是不能收回的，要收回房产，只有退死者已缴房款。。。购房人死了的房产证没过户，应由死者第一序列继承人（死者配偶...

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根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即...

一、买朋友的一套二手房要找中介吗？自行成交的二手房，买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续，不需要找中介机构或其他个人代办。二、办理二手房过户手续，谁应到场申请？您是买方：如果您购买的房屋是单独所有，只需您本人到场办理；如果您购买的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理；如果您购买的房屋是多人共有，需要购房人全部到场。您是卖方：如果产权证记载您单独所有，只需您本人携带申请材料到场；如果产权证记载您与他人共有，需共有人全部到场；如果产权证未标注共有情况，需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场（单身时购买的除外）。无论买方还是卖方，本人不能到场的，需提供经公证的授权委托书。三、二手房过户手续，分几步，怎么办理？第一步：办理完税手续交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。第二步：办理不动产交易登记手续交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。第三步：缴纳相关费用并取证交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。四、需要带哪些申请材料？ 1、不动产登记申请书； 2、买卖双方申请人身份证明（验原件，留复印件）； 3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》（原件）； 4、契税完税凭证（验原件和留复印件）； 5、存量房买卖合同（原件）； 6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。五、多久可以拿到《不动产权证书》？登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。

法律拖延的问题可以采取以下方法。首先，向律师寄律师的信，通知住宅主有关法律规定，如果住宅主没有户籍，住宅主应该承担什么责任，住宅主看到这些法律规定后，法律意识强的话，他可能会把这个房子交给那个买家。但是，如果有些住宅主仍然拒绝住宅的话，购买者可以向法院起诉，利用国家的公共权力和强制力，这个起诉不仅要求住宅主继续履行住宅手续，还要求承担违约责任，赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面：第一如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。此外，该合同承诺违约责任，但其违约责任承诺不足以弥补购买者的实际损失，购买者也可以根据实际损失情况，要求卖方填补其相应损失，以实际损失的金额为基准。如果房子已经被法院判决通过房子，房主还没有履行家可以向法院申请强制过户，这个强制费用也由那个房主承担。

我们国家采取物权公示的法律制度，也就是说房产交易应当到法定行政机关（即国土房产部门）办理交易过户登记，否则你的法律权利得不到保障，如果原房主对外有债务的话，而该房产又没有办理过户手续，法院将会根据债权人的申请，查封该套房产、拍卖，所得款项返回给债权人。因此，为了维护你的合法权益，建议您尽早和原房主到国土房产部门办理过户交易登记。