经济适用房和限价房的区别-法师兄

限价室，也称为限价、地价的两限商社，是限价型（面积）的商社，主要解决中低收入家庭的住宅困难，是限制现在高房价的临时措施，不是经济适用室。经济适用住宅是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或筹资住宅建设公司建设，以微利价格向城镇低收入家庭出售的住宅，购买经济适用住宅，年收入不足一定金额的家庭，可以购买当地户籍。

《经济适用住房管理办法》《云南省消费者权益保护条例》第五十二条《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条

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限价房：是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按...

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限价房，又称限价、限地价的两限商品房，是一种限价（面积）商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。...

经济适用房与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异，购房时需特别注意，否则可能影响后期的交易等情况。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，按照“以房价定地价”的思路，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于一定金额的家庭，当地户口才可购买。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同，适用的目的不同，限价房是解决中低收入家庭的住房困难，是一种临时举措，而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。