限价房和经济适用房的区别有哪些

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• 问限价房和经济适用房的区别和联系
  

  限价房，又称限价、限地价的两限商品房，是一种限价（面积）商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。经济适用住房是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价格出售给城镇中低收入家庭的住房。购买经济适用住房，只有年收入小于等于一定金额的家庭才能购买当地户口。

• 问不限购经济适用房和限价房有什么区别？
  

  限价房：是限价房（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同，限价房在土地上市出让时，房价、建设标准、销售对象都有限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。经济适用房：在我国房改过程中，为适应新的社会经济形势，政府推出的新型房地产类型适合中低收入家庭，具有社会保障性质。目前其基本类型主要有平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府支持的经济适用社会保障住房。经济性是指与市场价相比，住房价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对于经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的费用减免50％，限制交易价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润。

• 问共有产权房和经济适用房的区别有哪些共有产权房和经济适用房的区别
  

  共有产权房和经济适用房的区别：区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权 5年以后是完全产权。 共有产权房：就是地方政府让渡部分土地出让收益然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分市民可向政府“赎回”产权。 经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。

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