购买经济适用房合同是不是有效。有没有违犯国家法令法规?

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• 问购买五年的经济适用房合同有效吗？
  

  购买不满五年的经济适用房，买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭承受能力的房屋，五年内不得交易。同时，转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10％的综合地价。

• 问甘肃省经济适用房管理办法规定购买经济适用房是否享有有限产权？
  

  《甘肃省经济适用住房管理实施办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市州、县市区政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 根据以上规定，你的卖房协议属无效协议。你可向政府要求回购，以此法还清借款。

• 问五年内的经济适用房，可以买吗？经济适用房买卖合同是否有法律效力
  

  一、可以买，但是经适房买卖存在过户周期长、交易税费缴纳特殊等问题，故经适房买卖法律风险多，不具备专业知识很难保证自身合同利益，建议委托专业律师协助处理房屋买卖事宜。 二、很多人认为经适房买卖是无效的，故经适房交易是雷区，不能涉足，这种理解是错误的。判断合同是否有效的依据之一为，合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，禁止经适房五年内上市交易的文件，在法律层级上不属于法律或者行政法规，故违反该文件禁止性规定的买卖合同，不能认定为无效。五年后经适房具备交易条件时，应当办理过户手续。

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