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购买五年的经济适用房合同有效吗?

2021-11-07
购买不满五年的经济适用房买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中,能够适应中低收入家庭承受能力的房屋,五年内不得交易。同时,转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10%的综合地价。

相关法规

《经济适用住房管理办法》第三十条  经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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