房管局过户后，过户回执前，卖家能否被被查封？

大家都在问查看更多

• 问买房过户后发现房子被查封
  

  需结合实际情况，如果卖方涉及其他债务，房产被查封的，需要您及时通过法律途径提起诉讼主张对房子的所有权；但如果房子事实在您购买之前就已经被其他债权人提起诉讼申请被查封的，则您无法主张房子的所有权，但是您可以根据卖方的合同欺诈行为，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对方现在是什么态度？房子是什么时候查封的？你是否已经付完全款？当时的合同是如何约定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

• 问房屋买卖以后没过户被原来查封了
  

  若你已履行完毕付款义务且房屋已交付于你，则你可以要求对方履行过户义务。这样，即使被查封，法院也会判决过户于你。当然，这样的纠纷相对复杂些，涉及不同债权的履行问题。你的付款及居住行为对第三方债权人的债权实现造成影响，所以，你的权利可以得到实现，问题不是很大。

• 问房产查封不能过户卖家怎么办
  

  房主明知房屋被查封，仍与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。双方由此成讼。两审之后，市二中院认为，房主以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封已失去法律意义，应申请解除，故判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。去年7月21日，市民邱某以28万元的价格将其坐落于塘沽区的一套房屋卖给了陈某，双方及中介公司在房屋买卖（置换）合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。随后，陈某依约支付了定金，此时却得知邱某于2004年为其妹妹申请财产保全，以该套房屋提供了担保，所以法院于同年将该房查封，一直没有办理解封手续。同年8月28日，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为该套房屋在2004年被查封，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能够解除查封，于是诉至法院，要求邱某继续履行合同。两审之后法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同系真实意思表示。邱某为妹妹申请财产保全提供担保，法院将诉争房屋查封，现邱某之妹已经胜诉并申请执行，邱某以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封诉争房已失去法律意义，故邱某与陈某订立房屋买卖合同后应及时向法院申请解除查封，以按约履行房屋买卖合同。法律规定被查封的房屋不能转让，根本目的是保证用查封物履行债务。现邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。据此，法院作出如上终审判决。详细请咨询房产纠纷律师

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  卖房子先过户被骗了怎么办

  3,698人已观看

• 1'00
  二手房能否延期过户

  587人已观看

• 1'25
  赠与过户的房子能收回吗

  3,764人已观看

• 1'40
  港人帐户被国内查封怎麽办

  1,537人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋被司法查封，房屋能过户吗

  17人已浏览

• 
  房子准备过户被查封会被法院执行吗

  27人已浏览

• 
  车被查封拍卖还可以过户吗?

  35人已浏览

• 
  法院查封后能否判决房屋过户

  17人已浏览