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1、房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子，但是要经过其他继承人的同意。死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和...
如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、...
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离婚后，两人婚姻期间取得的共同房产，一方不能卖掉。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但应当经其他继承人同意。具体的财产转让程序因是否有遗嘱而异：1。如果死亡夫妻一方留下遗嘱，将原本属于自己的一半财产作为遗产赠与另一方的配偶，只需现有配偶携带身份证件，遗嘱和公安机关出具相关证据材料，包括死亡证明和房屋产权证，到房屋登记机关按照相关规章制度办理过户手续。2、夫妻一方死亡并留下遗嘱将财产遗赠给他人的。由于房屋作为房地产不可分割的属性，在这种情况下，期望获得全部房产并转让的继承人或健在的一方需要与受遗赠人协商确定房屋的具体归属。双方达成协议后，双方应携带身份证、公安部门出具的死亡证明、已故一方遗嘱、房屋产权证等相关证明材料到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3、如果夫妻一方死亡，没有留下遗嘱。现有配偶和已故一方的父母，包括子女在内的亲属作为第一继承人，有权继承已故一方的遗产。由于房屋的不可分割性，房屋的具体所有权需要协商确定，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以根据房屋折价进行补偿。在这种情况下，各方需要签订具有法律效力的证明协议，配合房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文件，按照规定办理房屋过户手续。
继承人第一顺序(配偶、子女、父母)第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果,夫妻一方去世,子女继承的该房屋的四分之一部分,要是子女继承的话,在世一方需要放弃产权继承和赠与,自己拥有部分。在公证处继承与赠与没太大的分别,但在继承房产方面,子女继承了该房屋的四分之一部分,剩下的四分之三部分属于在世。展开继承人第一顺序(配偶、子女、父母)第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果,夫妻一方去世,子女继承的该房屋的四分之一部分,要是子女继承的话,在世一方需要放弃产权继承和赠与,自己拥有部分。在公证处继承与赠与没太大的分别,但在继承房产方面,子女继承了该房屋的四分之一部分,剩下的四分之三部分属于在世一方赠与子女。那赠与子女的部分,需要承担5%的个人所得税。如果是夫妻一方全部继承是不拿税的,夫妻双方不在世,子女继承也是不拿税的。
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