卖家拒签合同，我可以要求双倍退还定金吗

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• 问没签订合同，商品房可以要求双倍返还定金吗
  

  未签订商品房买卖合同，能否要求双倍返还定金 我在买房时看到某楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有儿童乐园、网球场等附属设施。鉴于这个效果图，我与房产公司签订了《商品房认购协议书》，并交付了定金。在签订正式购房合同时，我要求在格式合同中将配套设施的交付时间写入合同，遭对方断然拒绝，导致未能签订《商品房买卖合同》。请问，这种情况下，我可否要求该房产公司双倍返还定金万元? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，如果房产公司的销售广告和宣传资料所做的说明和允诺具体确定，并对买卖合同的定立和房屋价格的确定有重大影响的，应该确定为将要约。该房产公司开发的楼盘彩色效果图及现场沙盘反映其所售楼盘配备有儿童乐园、休闲广场等附属设施，你基于此与对方签订了《商品房认购协议书》,由此可见，售房宣传资料对你购房屋具有决定性的影响，因此，宣传资料应视为售房要约的一部分。既然是要约，你当然有权要求房产公司写入合同，房产公司断然拒绝的行为则属于公然的违约行为。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定不属任何一方的原因未能签订商品房买卖合同的定金返还。本案中是由于房产公司的过错未能签订商品房买卖合同，根据合同法的规定接受定金一方不同意出卖的应双倍返还定金。因此，你有权要求房产公司双倍返还定金。

• 问合同不履行定金可以要求双倍返还吗？
  

  如果因为收受定金导致合同不能履行，那么可以返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

• 问合同解除可以要求双倍定金吗
  

  有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 是否支付双倍定金，应看案情而定。

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