估价人员应当回避却没有回避的，估价结果有效吗？

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• 问估价未还完的房子应注意哪些风险回避说明
  

  同时评估行收费是按照房屋评估价格按比例收取的（提点）所以40~50万的价格。也就是说房产局认定的房产所在位置的房子最低价值是多少元每平方，低于这价格交易即为为不合理（场面上是亏的）不予过户。比如！！2.评估价跟据评估报告决定，由专门的评估行估价，并出示评估报告。3.房地产评估涉及很多因素需要评估行“估量”所以估价本身浮动很大，但是作为商品，在房产局都该房产所属区域的“最低进件价”1.房子的评估价值与有无抵押无任何关系！，而评估行评估后认定此区域的房子评估价值高于30万在40到50万之间。从事例中你能看出，这房子的价值在40到50万之间，而实际估价最低能压倒35万（35万房产局认可，甲卖房子给乙，因为急着出手100平米只卖30万，即使你买房子只花了30万）。那么现在就看是希望要哪个评估价了，35万德最低评估价，更低则无法过户.5万的房价计算税费，有评估报告但无实际意义）。高能评估到60万甚至更高（评估行有度量一般不会高于价值的50%）。而当地房产局对此区域的房屋能接受的最低进件价是3500元每平米，可过户交易。及35万的评估价是房产局对该房产评估的底线（低于则不接纳过户，因为你缴纳的税费太低，他一定会给你评估到接近50万，这里假设48.5万。那么此房子交易时就必须按48，但是交易过户需要评估房产价值的评估报告（过户算税费用）

• 问应当回避的检察人员本人没有自行回避时如何处理？
  

  根据《（试行）》第二十六条的规定，应当回避的人员，本人没有自行回避，当事人及其法定代理人也没有申请其回避的，检察长或者检察委员会应当决定其回避。所以，应当回避的人员，本人没有自行回避的，当事人及其法定代理人可以申请其回避，当事人及其法定代理人也没有申请其回避的，检察长或者检察委员会应当决定其回避。

• 问当事人对估价结果有异议的怎么办？
  

  拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

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