房屋他项权证抵押有风险吗？

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• 问下面有房产抵押他项权利证有风险吗
  

  最好是拿到他项权证为稳妥，要看是否是网上抵押，如果不是网签办理，万一对方收到款后挂失房产证就有风险了。

• 问他项权证抵押是什么风险
  

  房屋他项权证是表示该房产已抵押给你，并在房管局备案。若是开发商不还钱，他们将无法处置以办理他项权的房产，但是请记住，一定要将他项权证保管好，不要丢失。这样的抵押是有法律效力的，开发商在银行贷款也是将房产或是土地抵押给银行的。是安全的。因此他项权证能做给个人吗，个人能接吗，双方都是可以的。这一类的问题在经销商或者工程类的老板存在的比较多。个人承接的情况比较少，抵押等会多一点。双方本着共赢的目的，相互的扶持。开发商因为资金短缺他项权证能做给个人吗，这个是安全的。但是如果期满未能偿还等，应如何维护自己的权益，如何办理，应咨询专业的律师。

• 问房产抵押，设置房屋他项权证后，对抵押权人是否还存在其他风险？
  

  抵押物价值贬损（外部环境的变化、抵押物自身状况变差等）——根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人是公司并被宣布破产——按照《企业破产法》规定，应当有限清偿：国家税收、破产费用、公益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。抵押人将房屋恶意长期出租——不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。以上几点是我们能够想到的风险，请查阅。

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