企业改制转让资产税收是怎样的？需要注意哪些？-法师兄

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问企业转让房产需要交哪些税

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
问个人独资企业转让股权需要注意哪些？

个人独资企业转让后的债务由受让人承担。个人独资企业是指自然人投资经营的企业，财产归投资者个人所有。独资企业投资者对企业债务负有无限责任，转让后必须承担原债务。转让人按照约定执行的，由受让人承担，债权人可以向转让人或者受让人追偿。转让人承担支付义务后，按照转让合同向受让人追偿。
问集体企业改制需要注意哪些问题

(一)、部分企业在改制过程中存在资产流失行为。其主要表现：一是无视国家有关规定，将部分资产无偿量化为集体股、个人股二是通过财务账表调整、会计科目合并等手段调减国有资产账面价值三是将一些机器设备无偿借给外单位或个人使用。四是企业因未能及时向资产评估机构提供有效的资料，导致资产评估范围不全。 (二)、部分企业改制后所需资金主要从商业银行借人，而且大部分资金被固定资产和长期投资占用，造成资产结构失衡和资金分布不合理，经营资金的极度短缺。不少企业常面对银行催还贷款的局面，企业负担越来越重，工资费用支出大，应收账款比例高，企业虽已改制，但业务经营仍举步维艰。 (三)、一些企业财经法纪意识淡薄，管理比较混乱，违纪违规问题普遍，会计信息资料失真现象严重。 (四)、潜亏大多是企业改制前形成，在改制中显现，在改制后无法解决的一个突出问题。潜亏的主要形式有： 1、部分债权未能及时收回，形成坏账 2、一些存货因市场、霉变、损耗、被盗等原因形成潜亏 3、企业非法给其他单位和个人提供经济担保，引发经济纠纷 4、费用挂账。 (五)部分企业在改制过程中，名为职工人股，实则变相集资，有的职工因生活困难无钱交足股金，也有的职工因企业改制后经营状况继续恶化，要求退股。 (六)、大多数企业改制后想方设法对下岗分流人员进行安排，帮助他们重新就业。但由于下岗人员多，就业机会少，加之目前我国社会保障体系还不完善，一些企业的下岗职工未能得到妥善安置。