商品房房屋权利人有哪些

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• 问房屋所有人享有哪些权利
  

  拥有房产权后房屋所有人享有以下这些权利： 1、占有权 占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用权 使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益权 收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权 处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

• 问取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？
  

  取得房屋产权证后房屋所有人有以下这些权利： 1、占有权 占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用权 使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益权 收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权 处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

• 问商品房房屋预售条件有哪些？
  

  商社预售必须有国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。第一，交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书。该规定是商社预售的基础，只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证，这一规定是房屋开工建设的前提。第三，按提供预售的房屋面积计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。第四，向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。第五，商社预售人员应按照国家有关规定，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门报告预售合同。商社的预售收入也有，必须用于相关的工程建设。

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