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胡女士在大拇指广场租了一间20平柜台位作为美甲生意用,租赁协议约定:“租金支付方式三个月为一期,三个月付一次,押金为贰万元整在合同期内。任何一方需终止合同,需至少提前二个月通知对方。如果合同期未满,胡女士临时解约的,赔偿当月房租给出租方。”胡女士把房租及其押金交给上家,并写了收条,房租及押金由上家交给出租方。 现因为胡女士家中有事,想解除合同,并按照合同约定提前2个月通知,出租方不愿意退押金,并要求胡女士继续履行合同。 【法官说法】 此案件的关键点是提前通知解除合同需不需要对方同意?合同法96条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”此条主要针对的是对方迟延履行或者预期违约等合同不能实际履行的情形,没有规定在一方守约而另一方提前通知的的效力,像上例出租方可以说提前两个月通知我解除合同,但通知必须经过我同意才能解除。 本律师认为,提前通知解除不需要另一方方同意,因为根据合同自治,当事人已在合同中约定了提前通知解除合同,并没有规定还需要另一方的同意,如果说还需要对方同意的话那么和合同的本意是相违背的,且合同中这样的规定也是符合情势变更的,给予了守约双方解除合同的必要便利,并不意味着签了合同后就意味着一定要履行到合同期满。只要按照合同约定提前通知完成了解除合同的所有手续,那么合同就可以解除。
违法刑法是犯罪,所以我觉得这两个没有太大的差别
诈骗行为或者诈骗罪,是从行为人的角度来说的;相对于行为人而言,从办案人员的角度来说,就是诈骗案,包括公安机关办理的诈骗治安案件或者公安机关、检察机关、人民法院具体的办案人员,办理某某涉嫌诈骗的刑事案件,以区别于办案人员办理的其他案件或者其他刑事案件。 诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。 《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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