民法典中房屋买卖协议书如何公证

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• 问民法典规定房屋买卖中房产证如何过户如何办理
  

  产权证过户的程序有哪些 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

• 问如何写撤销房屋买卖协议书
  

  合同无效，即合同终止。法律上终止房屋销售协议的方法包括：1。双方协商一致终止；2。有权终止的一方直接通知另一方终止合同；3。向法院或仲裁机构申请终止合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，一方依法要求终止合同的，应当通知另一方。合同自通知到达另一方时终止；债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动终止。债务人在此期限内未履行债务的，合同应当在通知规定的期限届满时终止。另一方对终止合同有异议的，任何一方都可以要求人民法院或者仲裁机构确认终止行为的有效性。

• 问民法典房屋买卖违约如何处理
  

  1、可以根据合同上的买方，以买方的名义提起诉讼，要求继续履行合同或者解除合同赔偿损失等。 2、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。 3、可以及时催告履行，若合同到期后，对方仍不配合办理过户，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，或者解除合同，并追究其违约赔偿责任等。 4、必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。

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