划拨土地使用权的出让金付出的标准-法师兄

划拨土地使用权出让金的支付标准土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上XX为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海XX公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价

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划拨土地是由划拨土地使用权人无偿取得的，将其在转让房地产过程中获得的与土地有关的收益上缴或以缴纳土地出让金等方式上缴国家无可厚非。但是当自然...

依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

1、计划一般以事业单位为对象，这些单位除了支付国家土地相关税金外，不支付转让金。转让是政府有偿转让国有土地使用权的行为。分配的土地必须改变用途。经营性质时，需要补充转让金，将土地证明书的分配改为转让。 2、目前，开发人员建设商的大部分是支付土地转让金的方式获得的土地，转让是开发人员必须向政府支付钱，政府保证你的70年或50年的使用权。计划是政府转让土地获得收入的一种方式，简单来说，土地方面没有给政府钱的是计划，主要用于政府项目。 3、转让土地使用权人具有法定规范内的处置权，可转让、租赁和抵押。分配的土地不得转让。租赁和抵押。由此可见，土地转让与土地转让的权利义务不同。 4、房屋类型不同，房屋所在地的性质也会影响房屋所属类型。分配土地一般是公益事业用地和搬迁住宅。转让适合住宅等建设用地的土地上建设了很多商社。土地转让和土地分配在房屋类型上有一些不同。 5、土地性质不同，对购房者后期的影响结果也不同，转让获得的土地使用权在交易时没有额外费用，但是如果是拨号的土地，如果想交易的话，需要补充土地使用权转让金。对于想买二手住宅的购买者来说，首先要弄清购买的住宅的土地使用权获得方法，不要增加交易成本。

出让是有偿取得的，划拨是无偿的《土地法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。