不动产买卖合同生效的条件

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• 问不动产买卖合同的生效条件及分类
  

  不动产买卖合同的生效要件： 第一，主体合格，当事人应具备订立合同的条件。 第二，意思表示真实。 第三，行为不违反法律及社会公共利益。 第四，当事人订立合同采用的形式合法。 产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

• 问不动产买卖合同生效的条件有哪些？
  

  １、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 ２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 ３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 ４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

• 问不动产买卖合同的生效条件有哪些？
  

  １、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 ２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 ３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 ４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

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